sobota, 28 maja 2011

Czy lofty znajdą miejsce w polskim hotelarstwie?

W amerykańskich filmach bardzo często oglądamy bohaterów mieszkających w industralnych budynkach, do których zazwyczaj prowadzi stara winda, a mieszkanie przytłacza nas - przyzwyczajonych do polskich M5 - ogromem przestrzeni.
Miejsce akcji filmu to loft.

loft w starym budynku i nowej szacie
Zastanawiam się, czy lofty znajdą miejsce na polskim rynku usług hotelarskich, i czy powstaną swoiste loft-hotele, czy może lofty wejdą do oferty apart-hoteli. W Europie już można zaobserwować wysyp loft-hoteli.

Kto jest ich klientem i jakie są perspektywy rozwoju tej grupy obiektów noclegowych w Polsce?


Lofty w Polsce


Wikipedia już pisze o loftach w Polsce (http://pl.wikipedia.org/wiki/Loft):
Loft (ang. poddasze, strych) – mieszkanie o wysokim standardzie, przeważnie o dużej powierzchni, urządzone w dawnych pomieszczeniach poprzemysłowych, np. fabrykach lub magazynach. Moda na lofty dotarła do Polski stosunkowo niedawno, choć w zachodniej Europie ma już kilkudziesięcioletnią tradycję. Pierwsze lofty w naszym kraju powstały w Łodzi w XIX-wiecznej fabryce Karola Scheiblera. Trend na tego typu apartamenty szybko przeniósł się na inne miasta. I tak: w Warszawie są sprzedawane lofty, powstające w prawie stuletnich budynkach Fabryki PZO; w Poznaniu (City Park) i Kołobrzegu są to osiedla po dawnych koszarach wojskowych; w Żyrardowie: Stara Przędzalnia i Nowa Przędzalnia (Lofty de Girarda) w budynkach z XIX w., w Zielonej Górze w poniemieckich obiektach zakładu włókienniczego przy ul. Fabrycznej pod nazwą Tkalnia. Podobne inwestycje pojawiają się również na Górnym Śląsku, gdzie szczególnie dużo jest poprzemysłowych obiektów nadających się do adaptacji, m.in. już zrealizowany Bolko Loft w Bytomiu, zrealizowane, aktualnie na sprzedaz rezydencje Zawisza w Gliwicach, istniejące lofty w dawnym budynku zakładów włókienniczych "Merilana" w Bielsku-Białej czy planowane lofty w magazynie na zboże w dawnym browarze w Siemianowicach Śląskich, to tylko niektóre przykłady górnośląskich apartamentów. Na Dolnym Śląsku lofty powstają w dawnym Browarze Piastowskim we Wrocławiu.

tu będzie prawdziwy loft

Można zaobserwować bum na rynku nieruchomościowym związanym z loftami. Najpierw rozpoczęto adaptację starych a jednocześnie atrakcyjnych gmachów, a obecnie buduje się już także nowe apartamentowce posiadające mieszkania typu loft.

Takich inwestycji jest coraz więcej. Dają one szanse na rozwój usług hotelarskich oferujących wynajem krótko i długoterminowy ogromnych powierzchni, które świetnie nadadzą się na imprezy towarzyskie i spotkania biznesowe. Loft może też być miejscem inspiracji artystów.

loft jako apartament

Niestety tak jak się dzieje z apartamentami w Polsce, prawdopodobnie nazwa "loft" zostanie przypisana do wielu mieszkań, które loftami nie będą. Mamy już wiele apartamentów posiadających kilkanaście metrów kwadratowych, bez klimatyzacji, w bloku z wielkiej płyty. Patrząc na zainteresowanie jakie wywołują lofty, trafimy na pewno na ciekawe pary mieszkanie + loft.


Ile kosztuje nocleg w lofcie?


Wynajem dobowy loftu na świecie to koszt średnio około 250 euro. Można znaleźć ciekawe oferty w niższych cenach, np. w montrealskim lofthotelu "Loft Hotel" zarezerwujemy mieszkanie w przeliczeniu na polską walutę za 500 zł. Oczywiście cena zależy od konkretnego loftu, jego powierzchni, klasy wykończenia i wyposażenia. Mimo wszystko nie jest to dużu w porównaniu do oferty hoteli.

Takie ceny prawdopodobnie zawitają w polskich lofthotelach ale oczywiście będą one uzależnione od lokalizacji i miasta, w którym się znajdą. Już dziś można znaleźć ofertę noclegu w loftach we Włocławku w cenie od 120 zł za dobę (www.aparthotel-lofty.pl), czy w Łodzi od 149 zł za dobę (www.loftaparts.pl).

Jednak te lofty, to nie to samo co widziałem w amerykańskim filmie :(

Czekam na nowe lofthotele w Polsce. Wierzę, że Polska przedsiębiorczość nie zawiedzie mnie tym razem i wkrótce będzie można spędzić ciekawy weekend ze znajomymi w ogromnie fajnym mieszkaniu.

sobota, 21 maja 2011

Google Street View szansą dla Polski!

We wtorek 10 maja Google na oficjalnym blogu Google Polska poinformowało, że wkrótce ruszą specjalne samochody wyposażone w aparaty fotograficzne przygotowujące zdjęcia na potrzeby usługi Street View. Poza najpiękniejszymi miejscami wybranymi w plebiscycie internautów, zostaną sfotografowane najatrakcyjniejsze miasta Polski m.in. Gdańsk, Kraków, Poznań, Warszawa i Wrocław.

samochód Google Street View
Jest to duża szansa dla niecodziennej promocji tych ośrodków ale także miejsc noclegowych. Wykorzystując Street View będzie można pokazać swoim klientom otoczenie swoich obiektów noclegowych.
Wiele apartamentów wynajmowanych na doby zlokalizowana jest w centrach miast, przy starówkach czy ważnych atrakcjach turystycznych, które są ciekawym kąskiem dla turystów. Pokazanie walorów lokalizacji aparthoteli na pewno zwiększy sprzedaż noclegów.

Street View to szansa dla naszego kraju, którą powinniśmy wykorzystać. Dlatego zapraszam do głosowania na najciekawsze miejsca w Polsce.

Pokażmy całemu światu jak piękna jest Polska!

Jak obrazy dla Polski będą dostępne w Google Maps, pokażę jak wykorzystać je w promocji swojego aparthotelu, apartamentowca lub innego obiektu, dla którego liczy się lokalizacja...

Promocja apartamentów - cz.1

W związku z prowadzeniem tego blogu, dostałem już kilka zapytań o promocję apartamentów wynajmowanych na doby. Jest to temat bardzo szeroki i wymaga rozpisania poszczególnych elementów kampanii marketingowej. Jednak dziś postanowiłem, że wymienię kluczowe elementy marketingu aparthoteli w Polsce.

1. Zdefiniowanie grupy odbiorców usługi

klienci apartamentów
Przedsiębiorca, który decyduje się na otwarcie aparthotelu powinien już na etapie projektowania koncepcji biznesowej ustalić grupę odbiorców swojej usługi.
Należy postawić sobie pytanie: kto wynajmuje apartamenty w Polsce, w mojej miejscowości czy regionie turystycznym?
Odpowiedź na to pytanie pozwoli zacząć przygotowywać odpowiednią strategię marketingową.

2. Stworzenie strategii firmy

"Nasze apartamenty są najlepsze" - tak mówi każdy menedżer aparthotelu i właściciel mieszkań wynajmowanych na doby. Ja postawiłbym pytanie: dlaczego Twoje apartamenty są najlepsze? Zdefiniowanie kluczowych czynników wyróżniających noclegi w naszych mieszkaniach powinno być pierwszym działaniem przygotowującym do budowy właściwej strategii firmy.

Drugim krokiem jest analiza otoczenia biznesowego naszej działalności uwzględniająca:
  • bezpośrednią konkurencję,
  • alternatywne miejsca noclegowe,
  • geolokalizację obiektów hotelarskich i ich wpływ na wybór konsumenta,
  • cele przyjazdów turystów do naszej miejscowości,
  • określenie profilu potencjalnego klienta i jego zasobów finansowych,
  • firmy oferujące usługi komplementarne,
  • przedsiębiorstwa, które będą wykonywały dla nas usługi zewnętrzne.

Dopiero wiedza o powyższych aspektach może uprawniać nas do zdefiniowania misji i celi strategicznych naszego aparthotelu.

3. Wybór kanałów dystrybucji noclegów

W dzisiejszym czasie chyba nie trzeba się długo zastanawiać jak sprzedają się łóżka hotelowe. Zdecydowana większość noclegów rezerwuje się w sieci Internet i właśnie tu należy szukać gości naszego obiektu. Oczywiście jest kilka sposobów na nowych gości z działań poza Internetem, ale są one skuteczniejsze dla dużych obiektów hotelowych, a najlepiej działają w sieciach hotelowych. Dlatego w innym czasie napiszę o metodach promocji poza globalną siecią.

Zaistnienie naszych apartamentów w sieci najlepiej rozpocząć od strony internetowej. To ona jako pierwsza kontaktuje się z potencjalnym usługobiorcom. Warto zainwestować w czytelną wizytówkę naszej firmy, która podkreśli to co mamy najlepsze i wyeksponuje walory naszych mieszkań.


„Dobra strona” internetowa to taka, która odpowiada na potrzeby potencjalnych klientów firmy. Przygotowując koncepcję strony firmowej warto zastanowić na tym, do jakiego klienta strona będzie skierowana oraz jakich informacji będzie on na niej poszukiwał.

Warto już na etapie pomysłu dobrze przemyśleć koncepcję strony internetowej firmy, by w przyszłości uniknąć zmian i dodatkowych kosztów.

By klient, po zapoznaniu się z naszą stroną www, chciał z nami współpracować warto:

- wyeksponować najważniejsze elementy i funkcje strony już na poziomie strony głównej. Strona główna musi przekonać klienta, że jest to interesujący go serwis i firma,
- przekonać klienta, że firma jest godna zaufania i rzetelna. Prezentacja certyfikatów, nagród, referencji, listy partnerów i zdjęć gotowych realizacji pozwala internaucie nabrać zaufania do firmy,
- zachęcić klienta do ponownych odwiedzin, poprzez zapowiedź nowych informacji w zakładkach: nowości, promocje, aktualności czy blog firmowy,
- umożliwić internaucie polecenie strony www poprzez funkcję "Poleć znajomemu”.


Źródło: http://www.eioba.pl/a/2a7u/jak-powinna-wygladac-dobra-strona-internetowa


Mając stronę internetową możemy zacząć ściągać na nią klientów. I tu zaczynamy prawdziwe działania marketingu internetowego. Dróg dotarcia do naszej witryny jest wiele ale opiszę je w najbliższym czasie w kolejnej części "Promocji apartamentów".

Jeśli mają Państwo pytania odnośnie zaprezentowanych powyżej wskazówek, to proszę zostawić je w komentarzach. Czekam również na sugestie dotyczące kwestii poruszanych w kolejnej części poradnika marketingu aparthoteli. Na pewno chciałbym napisać o wykorzystaniu: SEO, Adwords, sieci afiliacyjnych, baz noclegowych polskich i zagranicznych, marketingu szeptanego i social media.

Apartamenty w Polsce zasługują na dobrą promocję!

Latające apartamenty w Polsce?

W majowym wydaniu magazynu "MANAGER" trafiłem na bardzo interesujący artykuł o latających apartamentach, a raczej najdroższych biletach lotniczych. Połączenie apartamentu i samolotu to bardzo interesujące zestawienie. Od razu na myśl przychodzą mi mieszkania oferowane w najwyższych apartamentowcach świata, gdzie można poczuć się jak w niebie. Zastanawiam się kiedy apartamenty w Polsce dostaną skrzydeł?

luksuowe loty
Loty na najwyższym poziomie już jakiś czas temu opisywała Pani Maria Tyniec na łamach serwisu RP.pl w artykule pt. "Podniebne hotele na transkontynentowcach".
Teraz temat odświeżył wspomniany magazyn ale wydaje mi się, że w dobrym terminie. Sezon turystyczny można uznać za rozpoczęty (na pewno w branży aparthoteli), więc latamy częściej i dalej. Zapewne większość Polaków wybierze najtańsze loty, bez jakichkolwiek udogodnień. Maj i czerwiec to także dobry okres w gospodarce, więc wiele lotów odbędą biznesmeni.
Tylko czy stać ich na takie warunki o jakich pisała Pani Tyniec?

Myślę, że w tym miejscu warto pokazać zdjęcia z najlepszych samolotów transkontynentalnych i prywatnych odrzutowców:






Można się rozmarzyć. A jak wygląda cena lotów w takich warunkach?

Oczywiste jest, że gdyby takie luksusowe hotele latały na większej ilości liniach to zazwyczaj nie miały by obłożenia. Dlatego "apartamenty" w samolotach odnajdziemy na liniach takich jak na przykład Nowy Jork - Singapur czy Los Angeles - Hongkong. Bezpośrednie połączenie w ekskluzywnych warunkach potrafi kosztować w obie strony ponad 12 000 $. Dlatego wiele osób decyduje się na loty wynajętym na własność samolotem.
Taką usługę oferuje na rynku europejskim NetJets Europe. Standard jest wyśrubowany, a ceny pakietów zaczynają się od około 65 000 euro za 12 godzin przelotów.

hotel apartamentowy w samolocie
hotelsuites.nl - Hotel Vliegtuigsuite to zbudowany w 1960 roku samolot znajdujący się obecnie przy lotnisku w Teuge w Holandii.

Mam nadzieję, że Polska przedsiębiorczość wyzwolona po przełomie '90 roku XX wieku sprawi, że i my będziemy chcieli i mogli tak latać.

A dziś liczę na to, że zbliżające się Euro 2012 uskrzydli rynek wynajmu apartamentów i inwestycji w apartamentowce. Nasze lotniska mogą przyjmować latające apartamenty. Oby pasażerom spodobała się nasza gościnność - nie tylko ta stadionowa ;)