sobota, 28 maja 2011

Czy lofty znajdą miejsce w polskim hotelarstwie?

W amerykańskich filmach bardzo często oglądamy bohaterów mieszkających w industralnych budynkach, do których zazwyczaj prowadzi stara winda, a mieszkanie przytłacza nas - przyzwyczajonych do polskich M5 - ogromem przestrzeni.
Miejsce akcji filmu to loft.

loft w starym budynku i nowej szacie
Zastanawiam się, czy lofty znajdą miejsce na polskim rynku usług hotelarskich, i czy powstaną swoiste loft-hotele, czy może lofty wejdą do oferty apart-hoteli. W Europie już można zaobserwować wysyp loft-hoteli.

Kto jest ich klientem i jakie są perspektywy rozwoju tej grupy obiektów noclegowych w Polsce?


Lofty w Polsce


Wikipedia już pisze o loftach w Polsce (http://pl.wikipedia.org/wiki/Loft):
Loft (ang. poddasze, strych) – mieszkanie o wysokim standardzie, przeważnie o dużej powierzchni, urządzone w dawnych pomieszczeniach poprzemysłowych, np. fabrykach lub magazynach. Moda na lofty dotarła do Polski stosunkowo niedawno, choć w zachodniej Europie ma już kilkudziesięcioletnią tradycję. Pierwsze lofty w naszym kraju powstały w Łodzi w XIX-wiecznej fabryce Karola Scheiblera. Trend na tego typu apartamenty szybko przeniósł się na inne miasta. I tak: w Warszawie są sprzedawane lofty, powstające w prawie stuletnich budynkach Fabryki PZO; w Poznaniu (City Park) i Kołobrzegu są to osiedla po dawnych koszarach wojskowych; w Żyrardowie: Stara Przędzalnia i Nowa Przędzalnia (Lofty de Girarda) w budynkach z XIX w., w Zielonej Górze w poniemieckich obiektach zakładu włókienniczego przy ul. Fabrycznej pod nazwą Tkalnia. Podobne inwestycje pojawiają się również na Górnym Śląsku, gdzie szczególnie dużo jest poprzemysłowych obiektów nadających się do adaptacji, m.in. już zrealizowany Bolko Loft w Bytomiu, zrealizowane, aktualnie na sprzedaz rezydencje Zawisza w Gliwicach, istniejące lofty w dawnym budynku zakładów włókienniczych "Merilana" w Bielsku-Białej czy planowane lofty w magazynie na zboże w dawnym browarze w Siemianowicach Śląskich, to tylko niektóre przykłady górnośląskich apartamentów. Na Dolnym Śląsku lofty powstają w dawnym Browarze Piastowskim we Wrocławiu.

tu będzie prawdziwy loft

Można zaobserwować bum na rynku nieruchomościowym związanym z loftami. Najpierw rozpoczęto adaptację starych a jednocześnie atrakcyjnych gmachów, a obecnie buduje się już także nowe apartamentowce posiadające mieszkania typu loft.

Takich inwestycji jest coraz więcej. Dają one szanse na rozwój usług hotelarskich oferujących wynajem krótko i długoterminowy ogromnych powierzchni, które świetnie nadadzą się na imprezy towarzyskie i spotkania biznesowe. Loft może też być miejscem inspiracji artystów.

loft jako apartament

Niestety tak jak się dzieje z apartamentami w Polsce, prawdopodobnie nazwa "loft" zostanie przypisana do wielu mieszkań, które loftami nie będą. Mamy już wiele apartamentów posiadających kilkanaście metrów kwadratowych, bez klimatyzacji, w bloku z wielkiej płyty. Patrząc na zainteresowanie jakie wywołują lofty, trafimy na pewno na ciekawe pary mieszkanie + loft.


Ile kosztuje nocleg w lofcie?


Wynajem dobowy loftu na świecie to koszt średnio około 250 euro. Można znaleźć ciekawe oferty w niższych cenach, np. w montrealskim lofthotelu "Loft Hotel" zarezerwujemy mieszkanie w przeliczeniu na polską walutę za 500 zł. Oczywiście cena zależy od konkretnego loftu, jego powierzchni, klasy wykończenia i wyposażenia. Mimo wszystko nie jest to dużu w porównaniu do oferty hoteli.

Takie ceny prawdopodobnie zawitają w polskich lofthotelach ale oczywiście będą one uzależnione od lokalizacji i miasta, w którym się znajdą. Już dziś można znaleźć ofertę noclegu w loftach we Włocławku w cenie od 120 zł za dobę (www.aparthotel-lofty.pl), czy w Łodzi od 149 zł za dobę (www.loftaparts.pl).

Jednak te lofty, to nie to samo co widziałem w amerykańskim filmie :(

Czekam na nowe lofthotele w Polsce. Wierzę, że Polska przedsiębiorczość nie zawiedzie mnie tym razem i wkrótce będzie można spędzić ciekawy weekend ze znajomymi w ogromnie fajnym mieszkaniu.

sobota, 21 maja 2011

Google Street View szansą dla Polski!

We wtorek 10 maja Google na oficjalnym blogu Google Polska poinformowało, że wkrótce ruszą specjalne samochody wyposażone w aparaty fotograficzne przygotowujące zdjęcia na potrzeby usługi Street View. Poza najpiękniejszymi miejscami wybranymi w plebiscycie internautów, zostaną sfotografowane najatrakcyjniejsze miasta Polski m.in. Gdańsk, Kraków, Poznań, Warszawa i Wrocław.

samochód Google Street View
Jest to duża szansa dla niecodziennej promocji tych ośrodków ale także miejsc noclegowych. Wykorzystując Street View będzie można pokazać swoim klientom otoczenie swoich obiektów noclegowych.
Wiele apartamentów wynajmowanych na doby zlokalizowana jest w centrach miast, przy starówkach czy ważnych atrakcjach turystycznych, które są ciekawym kąskiem dla turystów. Pokazanie walorów lokalizacji aparthoteli na pewno zwiększy sprzedaż noclegów.

Street View to szansa dla naszego kraju, którą powinniśmy wykorzystać. Dlatego zapraszam do głosowania na najciekawsze miejsca w Polsce.

Pokażmy całemu światu jak piękna jest Polska!

Jak obrazy dla Polski będą dostępne w Google Maps, pokażę jak wykorzystać je w promocji swojego aparthotelu, apartamentowca lub innego obiektu, dla którego liczy się lokalizacja...

Promocja apartamentów - cz.1

W związku z prowadzeniem tego blogu, dostałem już kilka zapytań o promocję apartamentów wynajmowanych na doby. Jest to temat bardzo szeroki i wymaga rozpisania poszczególnych elementów kampanii marketingowej. Jednak dziś postanowiłem, że wymienię kluczowe elementy marketingu aparthoteli w Polsce.

1. Zdefiniowanie grupy odbiorców usługi

klienci apartamentów
Przedsiębiorca, który decyduje się na otwarcie aparthotelu powinien już na etapie projektowania koncepcji biznesowej ustalić grupę odbiorców swojej usługi.
Należy postawić sobie pytanie: kto wynajmuje apartamenty w Polsce, w mojej miejscowości czy regionie turystycznym?
Odpowiedź na to pytanie pozwoli zacząć przygotowywać odpowiednią strategię marketingową.

2. Stworzenie strategii firmy

"Nasze apartamenty są najlepsze" - tak mówi każdy menedżer aparthotelu i właściciel mieszkań wynajmowanych na doby. Ja postawiłbym pytanie: dlaczego Twoje apartamenty są najlepsze? Zdefiniowanie kluczowych czynników wyróżniających noclegi w naszych mieszkaniach powinno być pierwszym działaniem przygotowującym do budowy właściwej strategii firmy.

Drugim krokiem jest analiza otoczenia biznesowego naszej działalności uwzględniająca:
  • bezpośrednią konkurencję,
  • alternatywne miejsca noclegowe,
  • geolokalizację obiektów hotelarskich i ich wpływ na wybór konsumenta,
  • cele przyjazdów turystów do naszej miejscowości,
  • określenie profilu potencjalnego klienta i jego zasobów finansowych,
  • firmy oferujące usługi komplementarne,
  • przedsiębiorstwa, które będą wykonywały dla nas usługi zewnętrzne.

Dopiero wiedza o powyższych aspektach może uprawniać nas do zdefiniowania misji i celi strategicznych naszego aparthotelu.

3. Wybór kanałów dystrybucji noclegów

W dzisiejszym czasie chyba nie trzeba się długo zastanawiać jak sprzedają się łóżka hotelowe. Zdecydowana większość noclegów rezerwuje się w sieci Internet i właśnie tu należy szukać gości naszego obiektu. Oczywiście jest kilka sposobów na nowych gości z działań poza Internetem, ale są one skuteczniejsze dla dużych obiektów hotelowych, a najlepiej działają w sieciach hotelowych. Dlatego w innym czasie napiszę o metodach promocji poza globalną siecią.

Zaistnienie naszych apartamentów w sieci najlepiej rozpocząć od strony internetowej. To ona jako pierwsza kontaktuje się z potencjalnym usługobiorcom. Warto zainwestować w czytelną wizytówkę naszej firmy, która podkreśli to co mamy najlepsze i wyeksponuje walory naszych mieszkań.


„Dobra strona” internetowa to taka, która odpowiada na potrzeby potencjalnych klientów firmy. Przygotowując koncepcję strony firmowej warto zastanowić na tym, do jakiego klienta strona będzie skierowana oraz jakich informacji będzie on na niej poszukiwał.

Warto już na etapie pomysłu dobrze przemyśleć koncepcję strony internetowej firmy, by w przyszłości uniknąć zmian i dodatkowych kosztów.

By klient, po zapoznaniu się z naszą stroną www, chciał z nami współpracować warto:

- wyeksponować najważniejsze elementy i funkcje strony już na poziomie strony głównej. Strona główna musi przekonać klienta, że jest to interesujący go serwis i firma,
- przekonać klienta, że firma jest godna zaufania i rzetelna. Prezentacja certyfikatów, nagród, referencji, listy partnerów i zdjęć gotowych realizacji pozwala internaucie nabrać zaufania do firmy,
- zachęcić klienta do ponownych odwiedzin, poprzez zapowiedź nowych informacji w zakładkach: nowości, promocje, aktualności czy blog firmowy,
- umożliwić internaucie polecenie strony www poprzez funkcję "Poleć znajomemu”.


Źródło: http://www.eioba.pl/a/2a7u/jak-powinna-wygladac-dobra-strona-internetowa


Mając stronę internetową możemy zacząć ściągać na nią klientów. I tu zaczynamy prawdziwe działania marketingu internetowego. Dróg dotarcia do naszej witryny jest wiele ale opiszę je w najbliższym czasie w kolejnej części "Promocji apartamentów".

Jeśli mają Państwo pytania odnośnie zaprezentowanych powyżej wskazówek, to proszę zostawić je w komentarzach. Czekam również na sugestie dotyczące kwestii poruszanych w kolejnej części poradnika marketingu aparthoteli. Na pewno chciałbym napisać o wykorzystaniu: SEO, Adwords, sieci afiliacyjnych, baz noclegowych polskich i zagranicznych, marketingu szeptanego i social media.

Apartamenty w Polsce zasługują na dobrą promocję!

Latające apartamenty w Polsce?

W majowym wydaniu magazynu "MANAGER" trafiłem na bardzo interesujący artykuł o latających apartamentach, a raczej najdroższych biletach lotniczych. Połączenie apartamentu i samolotu to bardzo interesujące zestawienie. Od razu na myśl przychodzą mi mieszkania oferowane w najwyższych apartamentowcach świata, gdzie można poczuć się jak w niebie. Zastanawiam się kiedy apartamenty w Polsce dostaną skrzydeł?

luksuowe loty
Loty na najwyższym poziomie już jakiś czas temu opisywała Pani Maria Tyniec na łamach serwisu RP.pl w artykule pt. "Podniebne hotele na transkontynentowcach".
Teraz temat odświeżył wspomniany magazyn ale wydaje mi się, że w dobrym terminie. Sezon turystyczny można uznać za rozpoczęty (na pewno w branży aparthoteli), więc latamy częściej i dalej. Zapewne większość Polaków wybierze najtańsze loty, bez jakichkolwiek udogodnień. Maj i czerwiec to także dobry okres w gospodarce, więc wiele lotów odbędą biznesmeni.
Tylko czy stać ich na takie warunki o jakich pisała Pani Tyniec?

Myślę, że w tym miejscu warto pokazać zdjęcia z najlepszych samolotów transkontynentalnych i prywatnych odrzutowców:






Można się rozmarzyć. A jak wygląda cena lotów w takich warunkach?

Oczywiste jest, że gdyby takie luksusowe hotele latały na większej ilości liniach to zazwyczaj nie miały by obłożenia. Dlatego "apartamenty" w samolotach odnajdziemy na liniach takich jak na przykład Nowy Jork - Singapur czy Los Angeles - Hongkong. Bezpośrednie połączenie w ekskluzywnych warunkach potrafi kosztować w obie strony ponad 12 000 $. Dlatego wiele osób decyduje się na loty wynajętym na własność samolotem.
Taką usługę oferuje na rynku europejskim NetJets Europe. Standard jest wyśrubowany, a ceny pakietów zaczynają się od około 65 000 euro za 12 godzin przelotów.

hotel apartamentowy w samolocie
hotelsuites.nl - Hotel Vliegtuigsuite to zbudowany w 1960 roku samolot znajdujący się obecnie przy lotnisku w Teuge w Holandii.

Mam nadzieję, że Polska przedsiębiorczość wyzwolona po przełomie '90 roku XX wieku sprawi, że i my będziemy chcieli i mogli tak latać.

A dziś liczę na to, że zbliżające się Euro 2012 uskrzydli rynek wynajmu apartamentów i inwestycji w apartamentowce. Nasze lotniska mogą przyjmować latające apartamenty. Oby pasażerom spodobała się nasza gościnność - nie tylko ta stadionowa ;)

piątek, 1 kwietnia 2011

Turystyka a Groupon. Noclegi i hotele na Groupon.pl.

Od 2010 roku w Polsce rodzą się jak grzyby po deszczu serwisy z zakupami grupowymi. Moda na tego typo portale przyszła z zachodu i dobrze przyjęła się wśród internautów z kraju nad Wisłą. Najpopularniejszym dziś jest Groupon.

Spa, fryzjer, restauracja, loty balonem, wizażystka, bilety do kina i teatru, basen i wiele różnorodnych ofert zniżkowych jest dziś na Groponie.
Pojawiają się tam również oferty turystyczne - hoteli i wycieczek. Zastanawiam się czy to na pewno oferta dla każdego z nas, bo przecież hotel, który sprzedał 2750 kuponów rabatowych na 3 dniowe noclegi, przy powiedzmy liczbie pokoi równej 50 zapewnia sobie 30% obłożenie na najbliższy rok!

Jak w tym powinien odnaleźć się turysta?

Oferta kuponu rabatowego na Groupon.pl

Załóżmy, że Pan Kowalski właśnie kupił sobie kupon zniżkowy na nocleg w hotelu Esprit - Złota Praga. Jak widać takich jak on było 2750 osób. Według informacji na stronie hotelu dysponuje on 58 pokojami dwuosobowych, 4 jednoosobowymi i 1 apartamentem. Prawdopodobnie noclegi na weekend majowy i gorące dni w Pradze są już dawno zarezerwowane.


Co teraz zrobi szczęśliwi posiadacz kuponu z Groupon.pl, który wymarzył sobie romantyczny weekend w Pradze? Będzie zmuszony wybrać się do hotelu w terminie, o którym nawet nie myślał - środek tygodnia, zimne miesiące listopada i października etc. Inaczej kupon przepadnie. Pewnie wielu szczęśliwców, którzy pomyśleli od razu dokonało rezerwacji zaraz po zakupie, choć i tak zakładam małe szanse na wyjazd do Pragi w jakiś polski długi weekend.


  

Jestem ciekaw jakie są wasze opinie na ten temat. Jeśli ktoś z was jest posiadaczem tego kuponu niech napisze kiedy wybiera się do hotelu Esprit -Złota Praga :)

W Polsce na Groupon.pl znajdziemy oferty hoteli, które mają problemy z obłożeniem albo są nowe. Zniżkowe kupony oferują obiekty hotelowe z miejscowości rzadko odwiedzanych przez turystów, lub odległe od szlaków. Owszem na kameralny weekend oferta idealna ale trudno nam będzie powiązać ją z wyjazdem do rodziny czy służbowym.

Szukałem na Grouponie oferty aparthoteli z Polski. Na razie bezskutecznie. Czyżby apartamenty w Polsce miały takie branie, że nie potrzebują zakupów grupowych?
A może po prostu sprzedaż za pół ceny swoich usług nieznanym łowcom okazji jest dla nich niebezpieczna?
Załóżmy, że średnia cena wynajmu na dobę apartamentu w Polsce wynosi 200 zł. Na Grouponie będzie ona kosztować maksymalnie 100 zł, a obiekt dodatkowo zapłaci serwisowi prowizję od sprzedaży. Gdzie w tym interes? Zarobki zerowe. Pewnie większość będzie musiała dopłacić do biznesu. Turyści zagadkowi. Cena noclegu za osobę staje się tańsza od oferty hosteli, przez co można spodziewać się większej ilości imprezowiczów. A taki Klient może stanowić zagrożenie dla aparthotelu...

Czy zatem Groupon jest dla wszystkich? Uważam, że nie. Nie pozyskamy Klientów oferując im 50% upustu na dzień dobry. Będą chcieli go częściej, a co wtedy zrobimy.
Dla wielu branż zakupy grupowe to strzał w 10-tkę. Reklama swojej usługi dla szerszego grona odbiorców, wyprzedaż tego co już nam nie zejdzie. Od sprzedawców tylko zależy czy Klient wróci. Zadowolony na pewno powie o nas bliskim. To się opłaca.

To co z turystyką na Gruponie?

Czekam na informacje od posiadaczy kuponów zniżkowych na super noclegi!

poniedziałek, 28 marca 2011

Najdroższe apartamenty w Polsce

Właśnie trafiłem na ciekawe zestawienie najdroższych polskich apartamentów na rynku wtórnym. Nie potrzebuję nic pisać, bo wystarczy, że umieszczę zdjęcie przedstawiające najdroższe apartamenty ale warto dodać kilka zdań od siebie. Zacznijmy jednak od wykresu.

Zestawienie najdroższych apartamentów w Polsce
fot. DGP, źródło: http://forsal.pl/grafika/473779,55127,ranking_najdrozszych_mieszkan_w_polsce_trzy_pokoje_za_6_milionow_zlotych.html

Jak wynika z wykresu powyżej najdrożej wyceniane polskie apartamenty to mieszkania z rynku wtórnego. Są one zlokalizowane w starych częściach miast, na luksusowych osiedlach, a niektóre zawdzięczają swoją cenę widokowi na starówkę, może czy park. Myślę, że to dobry ranking dla tych, którzy inwestują w nieruchomości.

Widać, że najdroższe polskie apartamenty znajdują się w Warszawie i Krakowie oraz nad morzem - w Jastarni i Gdańsku. Jednak apartamenty w Warszawie, co wydaje się być oczywiste zajmują 6 z 10 pozycji w rankingu.

A mi te ceny mówią, że 200 zł za pobyt a apartamencie wynajmowanym na doby to nie dużo. Ponadto dociera do mnie, że nazywanie apartamentami mieszkań oferowanych przez aparthotele to mała przesada. Tylko jak je wyróżnić z pośród mieszkań na blokowiskach?

niedziela, 27 marca 2011

Noce.pl

Obiecałem opisać bazy noclegowe oferujące rezerwacje apartamentów. Jedną z najstarszych takich baz jest serwis Noce.pl, który powstał w 2002 roku, a więc na rynku apartamentów w Polsce istnieje już prawie 10 lat. Sam serwis w domenie Noce.pl istnieje od 2005 roku. Wcześniej, bo od 2003 roku firma Inturs.net opierała swoją działalność o domenę spójną z nazwą firmy czyli Inturs.net. Dziś stronę internetową www.noce.pl z moich szacunków odwiedza około 80 000 użytkowników miesięcznie, którzy chcą wynająć apartamenty w Polsce. Noce.pl to niekwestionowany lider wśród polskich baz dedykowanych apartamentom.

Strona internetowa Noce.pl
Widok strony głównej serwisu Noce.pl

Jak działa serwis Noce.pl?


Witryna Noce.pl pośredniczy między aparthotelami i ich klientami pobierając za pośrednictwo prowizje. Jak można wywnioskować po programie partnerskim Noce.pl prowizje pobierane od oferentów sięgają do 30% wartości rezerwacji. Dla użytkownika nie ma to znaczenia, bo wynajmuje apartament w cenie takiej samej jak bezpośrednio w obiekcie.

W zależności od preferencji obiektu możemy zarezerwować apartamenty płacąc zaliczkę w wysokości 30% rezerwacji lub bezzaliczkowo. W drugiej opcji konieczne jest przesłanie potwierdzenia rezerwacji apartamentu do Noce.pl poprzez faks lub listownie. Gdy rezerwujemy apartament wymagający opłaty wstępnej możemy zdecydować się na płatność kartą kredytową, przelewem lub e-przelewem. Po potwierdzeniu rezerwacji otrzymujemy dane kontaktowe apartamentu i nie pozostaje nam nic jak dotarcie w umówionym terminie do mieszkania.

Od strony użytkownika ważne jest także sposób anulacji rezerwacji i opłaty z tym związane. Pełną tabelę opłat można znaleźć w regulaminie serwisu Noce.pl, do którego odsyłam.

Apartamenty w Polsce w Noce.pl


Apartamenty oferowane w Noce.pl są podzielone na 6 grup: apartamenty w Krakowie, apartamenty we Wrocławiu, apartamenty w Warszawie, apartamenty w górach, apartamenty w Poznaniu i apartamenty nad morzem. Podział ten wydaje się być naturalnym i poniekąd przekłada się na wyniki mojego rankingu apartamentów w Polsce. Przy wyborze danej kategorii od razu dowiadujemy się w jakich przedziałach cenowych możemy spodziewać się apartamentów:

Grupy apartamentów w serwisie Noce.pl
Grupy apartamentów w serwisie Noce.pl

Ceny od 30 do nawet 2000 zł mogą straszy i interesować, ale są one związane ze sposobem przedstawienia ceny noclegu i długości jego pobytu. Wiele aparthoteli nie przyjmuje krótszych rezerwacji niż 2-dniowe czy nawet tygodniowe.

Na Noce.pl możemy dziś wynająć ponad 600 apartamentów w Polsce. Podobną ilością może szczycić się serwis Booking.com, a którym już pisałem w artykule "Apartamenty na Booking.com". Nowe bazy apartamentowe bardzo by chciały szczycić się taką liczbą apartamentów.
Czy Noce.pl zostanie nadal liderem w 2011 roku? Nie odpowiem na to pytanie ale krótko napiszę o wadach i zaletach tego serwisu.

Wady i zalety Noce.pl


  • bardzo długie wczytywanie serwisu (ok. 6 sek.)
  • mało atrakcyjna szata graficzna
  • bardzo duża baza apartamentów (ponad 600 mieszkań)
  • szczegółowe opisy apartamnetów
  • gwarancja najniższej ceny
  • 7 wersji językowych
  • duże prowizje pobierane od obiektów
  • brak w serwisie wielu największych aparthoteli
  • miła obsługa i rzeczowy kontakt
  • program partnerski

Na deser przedstawiam stronę apartamentu na Noce.pl. Jak widać poniżej dowiadujemy się o mieszkaniu chyba wszystkiego czego potrzebujemy.

Strona apartamentu na Noce.pl

A jakie są wasze opinie o Noce.pl?


Jeśli macie własne opinie o Noce.pl to piszcie do mnie lub komentujecie ten post. Być może pomożemy ulepszyć ten serwis i sprawimy, że rezerwacja apartamentów w Polsce będzie przyjemniejsze.